FAQs

1. 50% de Gastos Notariales. 0.54% + IVA del precio total de la compraventa.

Aportes a la oficina de instrumentos públicos por el registro de la escritura. El 1.67% sobre el valor de compraventa

Cuando vendes debes tener en cuenta los siguientes gastos:

1. Gastos Notariales. Los gastos que se deben pagar en la notaría en el 0.54% + IVA del precio total de la compraventa.

Los gastos notariales se pagan a mitades. 50% el vendedor y 50% el comprador

• Impuesto de Retención en la fuente. El vendedor debe pagar el 1% de precio de la compraventa

• Pisos altos o pisos bajos

Cuando tiene ascensor, a medida que va subiendo para aumentando el precio de venta.

Y cuando no hay ascensor los pisos bajos son más costosos.

• Vista interior o exterior

Depende del gusto y la vista. A veces la vista exterior es fea, sin embargo, en términos generales lo que más buscan los compradores es la vista exterior que sea favorable.

• Remodelado o sin remodelar

Cuando un propietario toma la decisión de vender, lo mejor es NO remodelar, así no castiga el precio de venta, es mas sano que quien compre remodele a su gusto y se pueda vender a un precio justo.

A veces los propietarios quieren subir el precio de una remodelación que hicieron muchos años atrás y que realmente no está en la tendencia.

Puede verse afectado por varios factores:

• La vetustez, años de construido
• La ubicación
• El estado de conservación
• Tendencias del mercado
• Demanda y oferta
• Renovaciones y actualizaciones

No existe una regla establecida, sin embargo, los compradores de antes no son los mismos de ahora y cada persona busca por gustos o necesidades cosas diferentes.

El tiempo que toma vender una propiedad puede variar según varios factores. Aquí están algunas consideraciones clave:

1. Precio de venta
2. Ubicación
3. Estado y presentación
4. Demanda del mercado
5. Marketing y promoción
6. Documentación y trámites

Es importante que adicional tengas en cuenta si decides hacer la venta tu solo y todo lo que esto implica o si por el contrario dejas en manos de un profesional inmobiliario esta gestión. Y si buscas un profesional no solo tengas su pericia y experticia sino su calidad humana, si te genera confianza, si es una persona que escucha y si puedes hacer un buen equipo de trabaja para cumplir tu objetivo de venta.

Vender una propiedad sin contratar los servicios de una inmobiliaria no es sencillo, pero tampoco imposible y debes tener en cuenta los siguientes factores:

• Tiempo y dedicación
• Conocimiento en ventas y cierre de ventas
• Dinero para publicar y hacer visible tu propiedad
• Manejo de seguridad para las personas que visiten tu propiedad
• Asesoría jurídica
• Dar seguimiento a todas las partes involucradas durante todo el proceso
• Asumir riesgos

En resumen, vender una propiedad por cuenta propia implica más trabajo y responsabilidad. Puede un ahorro para tu bolsillo o una inversión para tu tranquilidad y seguridad.  

En Colombia, el incremento anual de los cánones de arrendamiento está regulado por la Ley 820 de 2003. El aumento no puede ser mayor al Índice de Precios al Consumidor (IPC) revelado cada año por el DANE. Este incremento se aplica cuando se cumplen 12 meses, a partir de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento. Y es igual al 100% del IPC del año inmediatamente anterior.

Debes pagar, en el momento que se arriende el 8% por el servicio de administrar el inmueble y el 2.57% por el seguro.

Cubre el canon de arrendamiento y la administración de áreas comunes del edificio o conjunto residencial.

Si, esa modalidad se llama corretaje. Y lo puedes hacer solo. La inmobiliaria comercializa tu propiedad, consigue el cliente idóneo, calificado por aseguradora, elabora el contrato de arrendamiento que queda directamente entre el propietario y arrendatario, hace el inventario inicial y gestiona la póliza de seguro. De ahí en adelante te entiendes con tu arrendatario.